Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Besançon (25000)

Viager occupé ⋅ Besançon (25000)

Réf. 421725026
Viager occupé - Besançon

Vendeur Homme 69 ans

appartement / 4 Pièces / 63 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 15 490 €
  • Rente (/mois)  : 383 €
  • Valeur du bien : 147 533 €
  • Valeur occupée : 71 258 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 76 275 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

BESANÇON, ville proche de la frontière Suisse, a 2H30 de Strasbourg par autoroute,

Opportunité d’investissement sur la région Bourgogne Franche-Comté dans le département du Doubs.

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 68 ANS.

En partant d’une valeur de 147 533 €, vous achetez ce bien 71 258 € ( soit une décote de 52 %) en versant un apport de 15 490 € FAI et une épargne mensuelle de 383 €

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente de 32%.

UN VIAGER OCCUPÉ PERMET L’ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT, SANS RECOURS AU CRÉDIT BANCAIRE.

DE PLUS VOUS OPTEZ POUR UN INVESTISSEMENT SOUPLE, SÉCURISÉ ET SOCIALEMENT RESPONSABLE

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 147 533 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 71 258 €
Bouquet (FAI)  : 15 490 €
Rente (/mois) : 383 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 147 533 €
Valeur d'achat occupée : 71 258 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 10%

Rente cumulée 38%

Description

Viager Occupé

BESANÇON, ville proche de la frontière Suisse, a 2H30 de Strasbourg par autoroute,

Opportunité d’investissement sur la région Bourgogne Franche-Comté dans le département du Doubs.

Et très important le TRAM est présent et aussi son réseau de bus qui permet d’être au centre ville très rapidement.

Nous vous proposons dans un quartier calme et dans une petite résidence un appartement de type 4 comprenant : hall d’entrée, salon séjour avec cuisine ouverte donnant sur un grand balcon, 2 chambres, une salle d’eau ( refaite en 2016), wc et une cave.

Un garage double + une place de parking.

Petite copropriété de 11 appartements avec un entretien irréprochable.

A voir rapidement !!!

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :63 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :100 €
Taxe foncière :1 128 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Cave
À proximité
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Besançon
  • Code postal : 25000
  • Dép. : DOUBS
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 117 080
  • Transports : Bus, Tramway, Gare SNCF, Autoroute