Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Besançon (25000)

Viager occupé ⋅ Proche de Besançon (25000)

Réf. 421725026
Viager occupé - Besançon

Vendeur Homme 69 ans

appartement / 4 Pièces / 63 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 595 €
  • Rente (/mois)  : 354 €
  • Valeur du bien : 139 000 €
  • Valeur occupée : 68 805 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 70 195 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

BESANÇON, PROCHE DE LA FRONTIÈRE SUISSE, A 1 H DE DIJON ET DE BELFORT PAR AUTOROUTE A36.

BESANÇON, Berceau historique de l’horlogerie et sacrée capitale française de la Biodiversité. Le centre ville est enserré dans un méandre du Doubs et dominé par la citadelle de Besançon.

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 69 ANS.

En partant d’une valeur de 139 000 €, vous achetez ce bien 68 805 € ( soit 50,5 % de décote)chez le notaire, en versant un apport de 19 595 € FAI et une épargne mensuelle de 354 €.

INVESTISSEMENT LOCATIF OU FUTURE RÉSIDENCE, VOUS RÉALISEZ UN PLACEMENT SÛR ET À

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 139 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 68 805 €
Bouquet (FAI)  : 19 595 €
Rente (/mois) : 354 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 139 000 €
Valeur d'achat occupée : 68 805 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 14%

Rente cumulée 35%

Description

BESANÇON, PROCHE DE LA FRONTIÈRE SUISSE, A 1 H DE DIJON ET DE BELFORT PAR AUTOROUTE A36.

BESANÇON, Berceau historique de l’horlogerie et sacrée capitale française de la Biodiversité. Le centre ville est enserré dans un méandre du Doubs et dominé par la citadelle de Besançon.

Nous vous proposons cet appartement rénové dans une petite résidence en très bon état comprenant un séjour avec cuisine américaine donnant sur balcon, 2 chambres, une salle d’eau ( refaite en 2016), wc et une cave.

Un garage double + une place de parking.

IDÉALEMENT SITUÉ PROCHE DU CENTRE VILLE DE BESANÇON, DES BUS ET DES COMMERCES. À VISITER AU PLUS VITE!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :63 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :100 €
Taxe foncière :1 128 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Tramway
  • Parc
  • Crêche
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Besançon
  • Code postal : 25000
  • Dép. : DOUBS
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 117 080
  • Transports : Bus, Tramway, Gare SNCF, Autoroute