Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Besançon (25000)

Viager occupé ⋅ Besançon (25000)

Réf. 421725013
Viager occupé - Besançon

Vendeur Homme 71 ans

appartement / 5 Pièces / 104 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 84 682 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 136 364 €
  • Valeur occupée (FAI) : 84 682 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 38% ou 51 682 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

VIAGER OCCUPE - Homme de 70 ans.

Ville de BESANCON

Bel et atypique Appartement de 104 m2 dans une petite copropriété de 10 lots très bien entretenue et endroit calme.
En partant d'une valeur de 136 364€, vous achetez ce bien occupé pour le prix de 84 682 €. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 84 682 € frais d’agence inclus et pas de rente mensuelle.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont possibles.

Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé. Le viager occupé est reconnu placement d'avenir à très forte rentabilité . Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien
En cas de libération anticipé définitive la rente sera de 114€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 136 364 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 84 682 €
Bouquet (FAI)  : 84 682 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 136 364 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 84 682 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 62%

Rente cumulée 0%

Description

Ville de BESANCON
Bel et atypique Appartement de 104 m2 dans une petite copropriété de 10 lots très bien entretenue et endroit calme.
Cet appartement bénéficiant d'un bel ensoleillement tout au long de la journée est composée d'un grand séjour salon à manger , 1 cuisine équipée, 3 grandes chambres et 1 salle de bain et 1 bel entrée.
Cette appartement est parfaitement entretenue comme la copropriété, aucun gros travaux n'est à prévoir pour les 15 ou 20 prochaines années.
A saisir rapidement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :104 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :80 €
Taxe foncière :1 068 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Crêche
  • Centre ville
  • Car
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

158

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

37

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 320 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Besançon
  • Code postal : 25000
  • Dép. : DOUBS
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 117 080
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Gare SNCF, Autoroute