Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Besançon (25000)

Viager occupé ⋅ Besançon (25000)

Réf. 421925014
Viager occupé - Besançon

Vendeur Femme 75 ans

appartement / 5 Pièces / 112 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 71 185 €
  • Rente (/mois)  : 404 €
  • Valeur du bien : 223 000 €
  • Valeur occupée : 117 075 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 105 925 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

Environ 1000€ du m² pour cet appartement situé dans un quartier résidentiel recherché de BESANÇON, vous achetez ce bien chez le notaire, au prix de 117 075 € en versant un bouquet de 71 185 € FAI et une rente mensuelle de 404 € sans frais bancaires.

LE VIAGER EST UN INVESTISSEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

En effet,en réalisant cette acquisition, vous préparez votre future retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 223 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 117 075 €
Bouquet (FAI)  : 71 185 €
Rente (/mois) : 404 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 223 000 €
Valeur d'achat occupée : 117 075 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 32%

Rente cumulée 20%

Description

BESANÇON est une ville de l'Est de la FRANCE, proche de la frontière suisse. Le centre historique est enserré dans un méandre du Doubs en forme de fer à cheval, et dominé par la citadelle bâtie au sommet d'une colline. Cette forteresse du XVIIe siècle abrite plusieurs musées et un zoo.

Dans un immeuble de standing sécurisé, à mi-chemin du centre historique et de la zone commerciale d'ÉCOLE-VALENTIN, nous vous proposons cet appartement qui offre tous les avantages de la métropole ainsi que le calme de la campagne. Situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur, sa terrasse offre une vue sur un parc verdoyant et ressourçant. Son espace nuit est distinct de sa pièce de vie assurant confort et tranquillité. Il dispose d'une vaste pièce de vie et d'une cuisine fonctionnelle toute équipée. Son garage et sa cave sont idéals pour le stockage et le bricolage.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :112 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :478 €
Taxe foncière :1 440 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

138

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

19

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1912 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Besançon
  • Code postal : 25000
  • Dép. : DOUBS
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 117 080
  • Transports : Autoroute, Tramway, Gare SNCF