Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Besançon (25000)

Vente en nue propriété ⋅ Besançon (25000)

Réf. 421625027
Vente en nue propriété - Besançon

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 75 ans

hôtel particulier / 9 Pièces / 397 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 168 750 €
  • Rente (/mois)  : 4 260 €
  • Valeur du bien : 1 250 000 €
  • Valeur occupée : 751 250 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 498 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

Placement Vente Nue-Propriété
Excellente opportunité d'investir En partant d'une valeur de 1 250 000 €, vous ferez l'acquisition de cette maison sur une valeur économique de 751 250 € répartie en un bouquet de 168 750 € FAI et une rente de 4 260 € sous forme de NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 75 ans et dame de 78 ans. Toutes taxes restant à la charge de l'usufruitier (Une partie des charges de copropriété et de la Taxe foncière).
Toutes propositions différentes de bouquet et de rente sont possible.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Vente en nue propriété
Valeur du bien :1 250 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)751 250 €
Bouquet (FAI)  :168 750 €
Rente (/mois) :4 260 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 10 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 250 000 €
Valeur d’achat occupée : 751 250 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 14%

Rente cumulée 46%

Description

AU CŒUR DE LA VILLE HISTORIQUE et COMMERÇANTE DE BESANÇON
La plus belle et historique maison de Besançon vous offre ses portes.
MAGNIFIQUE HOTEL PARTICULIER DU 18 EME SIÈCLE de 400 m2 habitable sur 2 niveaux( Rez de Chaussée + un étage) composé de 09 pièces dont certaines sont classées aux monuments historiques comme par exemple : son superbe escalier intérieur et sa façade.
Cet hôtel est édifié sur un terrain clos cadastré de 1 092 m 2 + cour intérieur avec 2 places de parkings privatif + son garage.

Caractéristiques de l'hôtel particulier
Surface habitable :397 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 092 m²
Année de construction :1753
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :400 €
Taxe foncière :3 244 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Hangar
  • Parking
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Autoroute
  • Car
  • Gare SNCF
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Besançon
  • Code postal : 25000
  • Dép. : DOUBS
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 117 080
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Gare SNCF, Autoroute