Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Besançon (25000)

Vente en nue propriété ⋅ Besançon (25000)

Réf. 421625027
Vente en nue propriété - Besançon

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 75 ans

hôtel particulier / 9 Pièces / 397 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 690 000 €
  • Rente (/mois)  : 936 €
  • Valeur du bien : 1 250 000 €
  • Valeur occupée : 761 250 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 488 750 €

Vente en nue propriété - Besançon Vente en nue propriété - Besançon Vente en nue propriété - Besançon Vente en nue propriété - Besançon Vente en nue propriété - Besançon Vente en nue propriété - Besançon Vente en nue propriété - Besançon Vente en nue propriété - Besançon Vente en nue propriété - Besançon

Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

Placement Vente Nue-Propriété
Exceptionnelle et unique certainement l'un des plus belle
maison ( hôtel particulier) en plein coeur historique de Besançon 25.
Commerces et commodités a portée de main.
400 m2 habitable + dépendances + parking avec cour privative sur un terrain clos et arboré de 1 092m2.
Excellente opportunité d'investir En partant d'une valeur de 1 250 000 €, vous ferez l'acquisition de cette maison sur une valeur économique de 761 250 € répartie en un bouquet de 690 000 € FAI et une rente de 936 € sous forme de NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 75 ans et dame de 79 ans. Toutes taxes restant à la charge de l'usufruitier (Une partie des charges de copropriété et de la Taxe foncière).
Toutes propositions différentes de bouquet et de rente sont possible.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Vente en nue propriété
Valeur du bien :1 250 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)761 250 €
Bouquet (FAI)  :690 000 €
Rente (/mois) :936 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 10 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 250 000 €
Valeur d’achat occupée : 761 250 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 55%

Rente cumulée 6%

Description

Exceptionnelle et unique certainement l'un des plus belle
maison du coeur historique de Besançon 25.
400 m2 habitable + dépendances + parking avec cour privative sur un terrain clos et arboré de 1 092m2.
MAGNIFIQUE HOTEL PARTICULIER DU 18 EME SIÈCLE de 400 m2 habitable sur 2 niveaux( Rez de Chaussée + un étage) composé de 09 pièces dont certaines sont classées aux monuments historiques comme par exemple : son superbe escalier intérieur et sa façade.
Cet hôtel est édifié sur un terrain clos cadastré de 1 092 m 2 + cour intérieur avec 2 places de parkings privatif + son garage.

Caractéristiques de l'hôtel particulier
Surface habitable :397 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 092 m²
Année de construction :1753
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :400 €
Taxe foncière :3 244 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Préau
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Grange
  • Parking
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Crêche
  • Centre ville
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Besançon
  • Code postal : 25000
  • Dép. : DOUBS
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 117 080
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Tramway