Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Besançon (25000)

Vente en nue propriété ⋅ Besançon (25000)

Réf. 421625027
Vente en nue propriété - Besançon

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 76 ans

hôtel particulier / 9 Pièces / 397 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 68 750 €
  • Rente (/mois)  : 5 844 €
  • Valeur du bien : 1 250 000 €
  • Valeur occupée : 775 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 38% ou 475 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

Centre ville de BESANCON.
Exceptionnelle et unique ,certainement la plus belle des maisons historiques du 18ème siècle de Besançon.
400 m2 habitable avec cour privative et double parking + garage et terrain clos et arboré de 1 092m2.
Achat en nue- propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 76 ans et Dame de 79 ans.
En partant d'une valeur de 1 250 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 775 000 € .En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 40% sur les frais de notaire), vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 68 750€ frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 5 844 €.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.
La vente en Nue-propriété occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).
La vente en Nue-Propriété occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien
En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 10 %

Toutes taxes restant à la charge de l'usufruitier (Une partie des charges de copropriété et de la Taxe foncière).

Modalité d’acquisition

Type de vente :Vente en nue propriété
Valeur du bien :1 250 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)775 000 €
Bouquet (FAI)  :68 750 €
Rente (/mois) :5 844 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 250 000 €
Valeur d’achat occupée : 775 000 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 6%

Rente cumulée 56%

Description

Exceptionnelle et unique.
Certainement la plus belle des maisons historiques du 18ème siècle de Besançon.
400 m2 habitable + dépendances + double parking avec cour privative sur un terrain clos et arboré de 1 092m2.
MAGNIFIQUE HOTEL PARTICULIER DU 18 EME SIÈCLE de 400 m2 habitable sur 2 niveaux( Rez de Chaussée + un étage) composé de 09 pièces dont certaines sont classées aux monuments historiques comme par exemple : son superbe escalier intérieur et sa façade et d'autres pièces prestigieuses.
Au rez-de-chaussée : Salon, une immense cuisine, un bureau, une salle de bains, avec W.C, une chambre, une buanderie.
A l'étage : Hall, une pièce de réception, deux chambres, une salle de bains, grand salon, une chambre avec salle d'eau.
Cet hôtel est édifié sur un terrain clos cadastré de 1 092 m 2 + cour intérieur avec 2 places de parkings privatif + son grand garage fermé.

Caractéristiques de l'hôtel particulier
Surface habitable :397 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 092 m²
Année de construction :1753
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :400 €
Taxe foncière :3 244 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Préau
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Garage
  • Grange
  • Parking
  • Dépendances
À proximité
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Hopital
  • Centre ville
  • Car
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Besançon
  • Code postal : 25000
  • Dép. : DOUBS
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 117 080
  • Transports : Tramway, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car