Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ornans (25290)

Viager occupé ⋅ Ornans (25290)

Réf. 421725022
Viager occupé - Ornans

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 84 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 40 120 €
  • Rente (/mois)  : 221 €
  • Valeur du bien : 144 000 €
  • Valeur occupée : 69 552 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 74 448 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

A 25 KMS DE BESANÇON ET A 1H DE LA SUISSE ET A 1 HEURE DES PISTES DE SKI

DANS UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ AU COEUR D’UNE RÉGION DYNAMIQUE, ORNANS NOUS OFFRE LA VIE A LA CAMPAGNE TOUT EN RESTANT A PROXIMITÉ DES COMMERCES ET DE BESANÇON

VIAGER CALCULÉ SUR 2 TÊTES MAIS OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 73 ANS.

En partant d’une valeur de 144 000 €, vous achetez ce bien chez le notaire 69 552 € ( soit une décote de 52%).

Vous versez un apport de 40 120 € FAI et ensuite un effort d’épargne de 221 € par mois.

En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 70 %.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET A FORTE RENTABILITÉ.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 69 552 €
Bouquet (FAI)  : 40 120 €
Rente (/mois) : 221 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 144 000 €
Valeur d'achat occupée : 69 552 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 28%

Rente cumulée 20%

Description

A 25 KMS DE BESANÇON ET A 1H DE LA SUISSE ET A 1 HEURE DES PISTES DE SKI

DANS UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ AU COEUR D’UNE RÉGION DYNAMIQUE, ORNANS NOUS OFFRE LA VIE A LA CAMPAGNE TOUT EN RESTANT A PROXIMITÉ DES COMMERCES, DE BESANÇON ET DES PISTES DE SKI.

Nous vous proposons cette maison en excellente état, sur sous-sol, qui comprend une belle entrée, une grande pièce de vie de 30 m² donnant sur l’extérieur, une cuisine, 3 chambres, salle d’eau, wc,

Sous-sol avec 1 chambre, chaufferie ( pompe à chaleur air/eau), cave et garage.

Un beau jardin clos et arboré de 906 m².

Nous y avons également une petite dépendance pour stocker.

ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ DANS UN JOLI VILLAGE ET TRÈS PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :906 m²
Année de construction :1965
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :691 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

214

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ornans
  • Code postal : 25290
  • Dép. : DOUBS
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 4 098
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute