Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Champagnole (39300)

Viager occupé ⋅ Champagnole (39300)

Réf. 421839007
Viager occupé - Champagnole

Vendeur Femme 85 ans

appartement / 8 Pièces / 265 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 123 587 €
  • Rente (/mois)  : 767 €
  • Valeur du bien : 277 500 €
  • Valeur occupée : 181 763 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 95 737 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

En partant d'une valeur de 277 500 €, vous achetez ce bien chez le notaire, au prix de 181 763 € (soit plus de 34% de décote) moyennant un apport de 123 587 € FAI et une rente mensuelle de 767 €.

Préparer votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier tout en permettant à un senior de mieux vivre au quotidien !

LE VIAGER EST UN INVESTISSEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 277 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 181 763 €
Bouquet (FAI)  : 123 587 €
Rente (/mois) : 767 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 277 500 €
Valeur d'achat occupée : 181 763 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 45%

Rente cumulée 21%

Description

Opportunité d'investissement à la porte du Parc Naturel Régional du Haut Jura. À CHAMPAGNOLE, surnommée "la perle du JURA", commune située au coeur du département du Jura entre les vignobles du Revermont, la région des lacs et les premières « marches » du massif montagneux. Cette position très centrale favorise son développement économique, commercial et touristique.
La ville est située au carrefour de la Nationale 5 provenant de DIJON et DOLE en direction de GENÈVE et de la Route départementale 471 conduisant de LONS LE SAUNIER à PONTARLIER. Elle dispose d'une gare SNCF desservie par des TER BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ.

Dans un immeuble bourgeois, nous vous proposons un appartement en duplex de 265m² disposant de beaux volumes,qui n'attend que votre touche personnelle pour exploiter tout son potentiel et lui redonner son cachet unique. Cave accessible depuis l'intérieur.

Bien soumis au statut de la copropriété avec syndic bénévole.

Et une maison indépendante avec garage attenant, à rénover en totalité, d'une superficie de 221m² hors combles.

Proche de toutes commodités l'ensemble offre tous les avantages de la vie citadine.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :265 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 615 €
Ordures ménagères :218 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave
  • Parking
  • Buanderie
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Bus
  • Parc
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Champagnole
  • Code postal : 39300
  • Dép. : JURA
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 8 135
  • Transports : Bus, Gare SNCF