Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dole (39100)

Viager occupé ⋅ Proche de Dole (39100)

Réf. 421939005
Viager occupé - Dole

Vendeur Femme 86 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 55 100 €
  • Rente (/mois)  : 820 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 120 420 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 59 580 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 86 ANS.

En partant d’une valeur de 190 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 120 420 €.

En plus de faire des économies de frais d’enregistrement (frais de notaire), vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 55 100 € FAI et une rente mensuelle de 820 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 18 %, mais dans ce cas, vous pourrez habiter le bien ou le mettre en location.

Préparer votre retraite en investissant dans un bien idéal pour y vivre.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 120 420 €
Bouquet (FAI)  : 55 100 €
Rente (/mois) : 820 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 120 420 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 31%

Rente cumulée 36%

Description

Viager occupé par une dame de 86 ans

Sur la commune de LES DESCHAUX, à 12 minutes de DOLE

A proximité de l’A 39 pour Dijon, Besançon, Lyon et a 15 mn de l’aéroport régional de DOLE-JURA.

Sur un terrain de 1 850 m² clos et paysagé.

Maison d’architecte construite avec des matériaux de qualité :

Au RDC : Grande entrée, salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte et donnant sur une grande terrasse refaite, 2 chambres, salle d’eau, wc, buanderie ;

A l’étage : Une grande mezzanine avec un coin bureau, wc, une chambre et un grenier ( possibilité chambre supplémentaire).

Garage et son coin atelier, abris de voiture.

Maison offrant de belles prestations : Chauffage au sol avec pompe à chaleur, climatisation réversible, adoucisseur d’eau.

BEAUCOUP DE CHARME

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 842 m²
Année de construction :2002
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 000 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Car
  • Aeroport
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

104

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

28

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dole
  • Code postal : 39100
  • Dép. : JURA
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 24 606
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF