Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dole (39100)

Viager occupé ⋅ Dole (39100)

Réf. 421839025
Viager occupé - Dole

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 74 ans

propriété / 12 Pièces / 340 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 199 500 €
  • Rente (/mois)  : 843 €
  • Valeur du bien : 720 000 €
  • Valeur occupée : 321 120 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 398 880 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

Viager occupé par une dame de 73 ans et un monsieur de 74 ans

Situation exceptionnelle pour cette propriété à 5 mn du centre ville de Dole avec vue imprenable sur le Doubs et l’église ( dit la Collégiale Notre Dame de Dole),

En partant d’une valeur vénale de 720 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 321 120 € (soit une décote de 56%) qui se décompose en un bouquet de 199 500 € FAI et d’une épargne mensuelle de 843 €.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 71 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 720 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 321 120 €
Bouquet (FAI)  : 199 500 €
Rente (/mois) : 843 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 720 000 €
Valeur d'achat occupée : 321 120 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 28%

Rente cumulée 17%

Description

EXCLUSIF – DOLE

Viager occupé par une dame de 73 ans et un monsieur de 74 ans

Situation exceptionnelle pour cette propriété du 19ème à 5 mn du centre ville de Dole avec vue imprenable sur le Doubs et l’église ( dit la Collégiale Notre Dame de Dole),

Grande maison de Maître de plus de 340 m² avec piscine couverte, composé d’un rez de chaussée avec une une très belle entrée, un grand salon très lumineux, un grand séjour donnant sur une terrasse avec vue sur Dole, un 2ème salon, une grande cuisine, un toilette.

Au 1er étage se trouve 2 chambres avec 2 salle de bains privatives + 2 chambres et un bureau, un toilette.

Le 2ème étage est composé de 2 chambres + salle d’eau, 2 pièces (possibilités de faire une chambre et salle d’eau supplémentaires), grenier.

Le dernier étage est sous les combles avec encore des possibilités.

Vous bénéficiiez aussi de 2 grandes caves pour conserver le vin.

Cette propriété est sur un parc de 2 174 m² clos de mur avec un piscine couverte ( 10 par 5) chauffée, un garage double et petites dépendances.

Propriété en très bon état et offrant un gros potentiel.

UN BIEN TRÈS RARE !!!!

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :340 m²
Nombre de pièces :12
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :2 174 m²
Année de construction :1890
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :4 337 €
Ordures ménagères :770 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Aeroport
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dole
  • Code postal : 39100
  • Dép. : JURA
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 24 606
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus