Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dole (39100)

Viager occupé ⋅ Dole (39100)

Réf. 421839025
Viager occupé - Dole

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 75 ans

propriété / 12 Pièces / 340 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 208 930 €
  • Rente (/mois)  : 829 €
  • Valeur du bien : 699 000 €
  • Valeur occupée : 322 938 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 376 062 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

COMMUNE FAISANT PARTIE DE LA RÉGION CULTURELLE ET HISTORIQUE DE FRANCHE-COMTÉ.

NICHÉ DANS LA COMMUNE DE DOLE, ENTRE BESANÇON ET DIJON PRÈS DE L’AUTOROUTE A39 ET A36 ET PROCHE DE L’AÉROPORT DE DOLE-TAVAUX.

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 75 ANS ET UNE DAME DE 74 ANS.

En partant d’une valeur de 699 000 €, vous achetez ce bien 322 938 € chez le notaire (soit une décote de 54%) moyennant un apport de 208 930 € FAI et une épargne de mensuelle de 829 €.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE QUI VOUS PERMET DE CAPITALISER POUR VOTRE RETRAITE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 699 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 322 938 €
Bouquet (FAI)  : 208 930 €
Rente (/mois) : 829 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 699 000 €
Valeur d'achat occupée : 322 938 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 30%

Rente cumulée 16%

Description

Commune faisant partie de la région culturelle et historique de Franche-Comté.

NICHÉ DANS LA COMMUNE DE DOLE, ENTRE BESANÇON ET DIJON PRÈS DE L’AUTOROUTE A39 ET A36 ET PROCHE DE L’AÉROPORT DE DOLE-TAVAUX.
Sa position dominante sur les hauteurs de Dole en fait un lieu privilégié et très recherché des Dolois.

La ville est bordée par le Doubs et ces canaux, son port de plaisance et ses promenades au fil des rues du centre-ville, au détour de la Collégiale Notre Dame et du vieux quartier des tanneurs où naquit LOUIS PASTEUR ( musée).

Dans un environnement verdoyant et au calme propriété de + 320 m² sur un terrain arboré de 2 530 m² avec piscine couverte (10 m * 5m).

Cette grande demeure du 19ème siècle, vous séduira par son charme et sa vue sur une ville très fleuries.

Vous y trouverez au :
RDC : Une très belle entrée, un grand salon très lumineux, un grand séjour donnant sur une terrasse avec vue sur Dole, un 2ème salon, une grande cuisine, un toilette.

Au 1er étage se trouve 2 chambres avec 2 salle de bains privatives + 2 chambres et un bureau, un toilette.

Le 2ème étage est composé de 2 chambres + salle d’eau, 2 pièces (possibilités de faire une chambre et salle d’eau supplémentaires), grenier.

Le dernier étage est sous les combles avec encore des possibilités.

Vous bénéficiiez aussi de 2 grandes caves pour conserver le vin.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :340 m²
Nombre de pièces :12
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :2 174 m²
Année de construction :1890
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :4 337 €
Ordures ménagères :770 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Cheminée
  • Cave
  • Atelier
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cave à vin
À proximité
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Car
  • Aeroport
  • Autoroute
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dole
  • Code postal : 39100
  • Dép. : JURA
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 24 606
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus