Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fraisans (39700)

Viager occupé ⋅ Fraisans (39700)

Réf. 421539030
Viager occupé - Fraisans

Vendeur Homme 86 ans

maison / 4 Pièces / 72 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 109 480 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 136 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 109 480 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 20% ou 26 520 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

ENTRE DOLE ET BESANÇON, - DE 10 MN DE L’AUTOROUTE A 36.

FRAISANS, à proximité de la Forêt de Chaux ( marche, VTT, etc..), le lac d’Osselle pour la baignade et à moins d’1h30 des pistes de ski.

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 86 ANS.

En partant d’une valeur de 136 000 €, vous achetez ce bien chez le notaire sur la base de 95 200 € ( soit 35 % de décote) et moyennant seulement un apport de 109 480 €, sans rente tous les mois.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 136 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 109 480 €
Bouquet (FAI)  : 109 480 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 136 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 109 480 €

Décote (DUH) 20%

Bouquet 81%

Rente cumulée -1%

Description

ENTRE DOLE ET BESANÇON, - DE 10 MN DE L’AUTOROUTE A 36.

FRAISANS, à proximité de la Forêt de Chaux ( marche, VTT, etc..), le lac d’Osselle pour la baignade et à moins d’1h30 des pistes de ski.

Nous vous proposons cette maison située dans un petit village avec des commerces et qui comprend : une entrée, un salon séjour sur terrasse, une cuisine, 2 chambres, salle de bain et wc.

Garage attenant avec un coin atelier.

Le tout sur 646 m² de terrain clos et arboré.

VILLAGE POURVU DE NOMBREUX COMMERCES ET PROFESSIONNELS DE SANTÉ.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :72 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :700 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :400 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Parc
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fraisans
  • Code postal : 39700
  • Dép. : JURA
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 1 222
  • Transports : Bus