Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Frasne-les-Meulières (39290)

Viager occupé ⋅ Frasne-les-Meulières (39290)

Réf. 421839020
Viager occupé - Frasne-les-Meulières

Vendeur Femme 90 ans

maison / 7 Pièces / 250 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 125 200 €
  • Rente (/mois)  : 1 652 €
  • Valeur du bien : 315 000 €
  • Valeur occupée : 226 485 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 28% ou 88 515 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 90 ANS.

A 20 MN DE DOLE, 11 KMS D’UN AXE AUTOROUTIER A 39.

En partant d’une valeur de 315 000 €, vous achetez ce bien chez le notaire sur la base de 226 485 € ( soit une décote de 35%) moyennant un apport de 125 200 € FAI et un effort d’épargne de 1 652 € par mois.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 315 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 226 485 €
Bouquet (FAI)  : 125 200 €
Rente (/mois) : 1 652 €
  • Âge Femme : 90 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 315 000 €
Valeur d'achat occupée : 226 485 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 40%

Rente cumulée 32%

Description

Bien exceptionnel, proche de Dole « Limite Jura et Côte d’or » :

En exclusivité :

Charme absolue pour cette ancienne maison de vigneron avec toutes ses dépendances :

- maison principale comprenant ; hall d’entrée ( véranda), grand salon séjour donnant sur le parc et sa piscine couverte, un salon, cuisine et salle à manger, une chambre et sa salle d’eau, chaufferie ( pompe à chaleur) et buanderie.

A l’étage : 4 chambres et une salle de bain.

- Double garages, de nombreuses dépendances.

L’ensemble sur un parc de + d’un hectare de terrain ( 12 718 m²).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :250 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :12 718 m²
Année de construction :1650
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 620 €
Ordures ménagères :404 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Remise
  • Parking
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Hangar
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Garage
  • Piscine
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Atelier
  • Grange
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Frasne-les-Meulières
  • Code postal : 39290
  • Dép. : JURA
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 121
  • Transports : Bus