Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bussières (70190)

Viager occupé ⋅ Bussières (70190)

Réf. 421670005
Viager occupé - Bussières

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 82 ans

maison / 5 Pièces / 97 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 312 €
  • Rente (/mois)  : 398 €
  • Valeur du bien : 140 122 €
  • Valeur occupée : 77 067 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 63 055 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE par un monsieur de 82 ans et une dame de 80 ans.

En partant d’une valeur de 140 122 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 77 067 € qui se décompose en un bouquet de 30 312 € FAI et d’une rente mensuelle de 398 €

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 29 %.

Le viager occupé est aujourd’hui un investissement locatif en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 122 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 067 €
Bouquet (FAI)  : 30 312 €
Rente (/mois) : 398 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 122 €
Valeur d'achat occupée : 77 067 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 22%

Rente cumulée 33%

Description

Située à la limite du Doubs et de la Haute Saône, dans un cadre de vie de qualité ! A 14 kms de BESANÇON,

Bussières en région Bourgogne Franche-Comté à proximité de la RN57 pour rejoindre Besancçon et Vesoul et aussi la gare TGV.

Charmant pavillon de 97 m² sur sous-sol complet et sur un jolie terrain de 1010 m² vous proposant une entrée, un grand salon séjour avec cheminée donnant sur terrasse, une cuisine, 3 chambres et salle d’eau et en sous-sol, une cuisine d’été, une buanderie, une cave et un grand garage 2 voitures, terrain clos et arboré.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :97 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 010 m²
Année de construction :1976
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :596 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :Electricité et bois
Émetteur :Radiateur à Inertie + poele
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
À proximité
  • Commerces
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

344

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bussières
  • Code postal : 70190
  • Dép. : HAUTE-SAONE
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 279
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute