Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Champagney (70290)

Viager occupé ⋅ Champagney (70290)

Réf. 421870001
Viager occupé - Champagney

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 69 ans

maison / 5 Pièces / 126 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 300 €
  • Rente (/mois)  : 125 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 57 540 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 59% ou 82 460 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE par un monsieur de 69 ans et une dame de 71 ans.

En partant d"une valeur de 140 000 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 57 540 €FAI en versent un bouquet de 43 300 € FAI et une rente mensuelle de 125 €

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 35 %.

Le viager occupé est aujourd’hui un investissement locatif en pleine évolution,très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 57 540 €
Bouquet (FAI)  : 43 300 €
Rente (/mois) : 125 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 57 540 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 31%

Rente cumulée 10%

Description

Au coeur de la haute Saône, proche de la chapelle de RONCHAMP, a la fois proche de LURE, BELFORT et MONTBELIARD

Champagney est principalement connue pour sa maison de la
Négritude et des droits de l’Homme.

Dans une impasse, solide pavillon sur sous-sol comprenant au rez de chaussé, une véranda, cuisine , salon et séjour avec cheminée, salle de bain, 2 chambres et au premier 1 grande chambre, 1 chaudière bois et 1 chaudière fioul, garage et terrain clos et arboré.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :126 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 539 m²
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :798 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Champagney
  • Code postal : 70290
  • Dép. : HAUTE-SAONE
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 3 552