Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Champagney (70290)

Viager occupé ⋅ Champagney (70290)

Réf. 421870001
Viager occupé - Champagney

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 68 ans

maison / 5 Pièces / 126 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 200 €
  • Rente (/mois)  : 162 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 65 760 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 59% ou 94 240 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE par un monsieur de 68 ans et une dame de 71 ans.

En partant d"une valeur de 160 000 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 65 760 € qui se décompose en un bouquet de 45 200€ FAI et d’une rente mensuelle de 162 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 35 %

Le viager occupé est aujourd’hui un investissement locatif en pleine évolution,très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 65 760 €
Bouquet (FAI)  : 45 200 €
Rente (/mois) : 162 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 65 760 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 28%

Rente cumulée 13%

Description

Au coeur de la haute Saone, proche de la chapelle de RONCHAMP,

Champagney est principalement connue pour sa maison de la
Négritude et des droits del’Homme.

Dans une impasse, solide pavillon sur sous-sol comprenant au rez de chaussé, une véranda, cuisine , salon et séjour avec cheminée, salle de bain, 2 chambres et au premier 1 grande chambre, 1 chaudière bois et 1 chaudière fioul, garage et terrain clos et arboré.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :126 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 539 m²
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :798 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Champagney
  • Code postal : 70290
  • Dép. : HAUTE-SAONE
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 3 552