Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Frotey-lès-Vesoul (70000)

Viager occupé ⋅ Frotey-lès-Vesoul (70000)

Réf. 421770002
Viager occupé - Frotey-lès-Vesoul

Vendeur Femme 78 ans

maison / 3 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 24 562 €
  • Rente (/mois)  : 181 €
  • Valeur du bien : 76 500 €
  • Valeur occupée : 42 534 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 33 966 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté


Viager occupé ( Dame de 78 ans)

Opportunité d’investissement en région Bourgogne-Franche-Comté dans le département de la Haute-Saône à 2,5 kms de Vesoul et en faisant partie de la région culturelle et historique de Franche-Comté.

En partant d’une valeur de 76 500 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 42 5234 €.

En plus de faire des économies de frais d’enregistrement ( frais de notaire) vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 24 562 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 181 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 35 %

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 76 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 42 534 €
Bouquet (FAI)  : 24 562 €
Rente (/mois) : 181 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 76 500 €
Valeur d'achat occupée : 42 534 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 32%

Rente cumulée 24%

Description

Viager occupé

Opportunité d’investissement en région Bourgogne-Franche-Comté dans le département de la Haute-Saône à 2,5 kms de Vesoul et en faisant partie de la région culturelle et historique de Franche-Comté.

Dans la banlieue de Vesoul, Frotey les Vesoul, maison d’habitation de plain pied d’environ 85 m2 habitables comprenant 4 pièces principales avec :

Une entrée sur cuisine,, un beau salon séjour, un bureau, une chambre, salle d’eau, wc, chaufferie.

Un atelier, dépendances.

Les fenêtres seront toutes changées, ainsi que la porte d’entrée.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 308 m²…

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 308 m²
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :174 €
Ordures ménagères :49 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Atelier
À proximité
  • Car
  • Bus
  • Hopital
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Frotey-lès-Vesoul
  • Code postal : 70000
  • Dép. : HAUTE-SAONE
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 1 281
  • Transports : Bus, Car