Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Melincourt (70210)

Viager occupé ⋅ Melincourt (70210)

Réf. 421970003
Viager occupé - Melincourt

Vendeur Homme 73 ans

maison / 5 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 600 €
  • Rente (/mois)  : 294 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 65 760 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 54 240 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 73 ANS.

Idéalement situé entre LUXEUIL et VESOUL

En partant d’une valeur de 120 000 € FAI , vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 65 760 €.

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 32 600 € FAI et une rente mensuelle de 294 €.

Toutes propositions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d’avenir et de placement en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

En cas de libération anticipée, il est prévu une revalorisation de 30 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 65 760 €
Bouquet (FAI)  : 32 600 €
Rente (/mois) : 294 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 65 760 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 27%

Rente cumulée 28%

Description

EXCLUSIF- VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 73 ANS

Idéalement situé entre LUXEUIL et VESOUL 

Au coeur de MELINCOURT , charmant et authentique village de Haute-Saône,

Vaste et solide maison de village en très bon état de 200 m² avec un terrain attenant,2 garages, atelier, chaufferie, cave greniers, avec au RDC : couloir, cuisine contemporaine donnant sur une salle à manger avec cheminée à l’âtre, un salon, une salle d’eau, wc et au premier étage 4 chambres.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 529 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :640 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Grange
  • Atelier
  • Parking
  • Cheminée
  • Cave
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

303

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Melincourt
  • Code postal : 70210
  • Dép. : HAUTE-SAONE
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 257