Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pesmes (70140)

Viager occupé ⋅ Pesmes (70140)

Réf. 421770008
Viager occupé - Pesmes

Vendeur Homme 76 ans

maison / 5 Pièces / 105 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 639 €
  • Rente (/mois)  : 382 €
  • Valeur du bien : 129 900 €
  • Valeur occupée : 76 381 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 53 519 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

Viager occupé – Homme de 76 ans

EXCLUSIVITE !!!

Opportunité d’investissement sur la région Bourgogne Franche-Comté dans le département de la Haute-Saône, aux porte de la Côte d’Or et du Doubs.

A 20 minutes de Gray et 17 kms de l’autoroute A36 (Strasbourg/Lyon).

En partant d’une valeur de 129 900 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupé de 76 381 €.

En plus de faire des économies de frais d’enregistrement ( frais de notaire),

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 37 639 € frais d’agence inclus, et une rente mensuelle de 382 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d’avenir et de placement en plein évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

En cas de libération anticipé revalorisation de la tente mensuelle de 24 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 129 900 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 76 381 €
Bouquet (FAI)  : 37 639 €
Rente (/mois) : 382 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 129 900 €
Valeur d'achat occupée : 76 381 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 29%

Rente cumulée 30%

Description

Viager occupé

Opportunité d’investissement sur la région Bourgogne Franche-Comté dans le département de la Haute-Saône, aux porte de la Côte d’Or et du Doubs.

A 20 minutes de Gray et 17 kms de l’autoroute A36 (Strasbourg/Lyon).

Dans un agréable bourg tous commerce, PESMES (70), elle porte les labels Cité de Caractère et des plus beaux village de France. maison d’habitation en bois ( double madrier récente de 2010 d’environ 105 m² habitables et 115 m² au sol comprenant 4 pièces principales avec :

Rez de chaussée : un grand salon séjour sur terrasse et sa cuisine ouverte, 1 chambre, une salle d’eau et wc.

Au dessus : un espace mezzanine ou on peut faire 2 chambres et une salle de bain.

Le tout sur un terrain de 600 m² arboré.

Un garage attenant avec porte automatique.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :105 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :600 m²
Année de construction :2010
Type :Maison en bois
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :633 €
Ordures ménagères :110 €
Chauffage
Générateur :poele à bois + radiateur
Énergie :Bois et Electricité
Émetteur :Poele à bois + radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Terrasse
  • Dépendances
À proximité
  • Commerces
  • Parc
  • École
  • Hopital
  • Car
  • Autoroute
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pesmes
  • Code postal : 70140
  • Dép. : HAUTE-SAONE
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 1 107
  • Transports : Car, Autoroute