Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Voray-sur-l'Ognon (70190)

Viager occupé ⋅ Voray-sur-l'Ognon (70190)

Réf. 421670007
Viager occupé - Voray-sur-l'Ognon

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 77 ans

maison / 6 Pièces / 168 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 345 €
  • Rente (/mois)  : 387 €
  • Valeur du bien : 151 000 €
  • Valeur occupée : 78 369 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 72 631 €

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Contacter Renée Costes Viager Franche-Comté

EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE par un monsieur de 77 ans et une dame de 76 ans.

En partant d’une valeur de 151 000 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 78 369 € qui se décompose en un bouquet de 22 345 € FAI et d’une rente mensuelle de 387 €

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 33 %.

Le viager occupé est aujourd’hui un investissement locatif en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 151 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 78 369 €
Bouquet (FAI)  : 22 345 €
Rente (/mois) : 387 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 151 000 €
Valeur d'achat occupée : 78 369 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 15%

Rente cumulée 37%

Description

Aux portes de la Haute Saône, Proche de BESANÇON (12kms),

Voray-sur l’Ognon avec ses 900 ans d’histoire était un lieu de passage très important dans le temps et maintenant accessible par la RN57 et aussi le TGV.

Charmante maison de village de 170 m² sur un jolie terrain de 450 m², avec un garage séparé, proposant une véranda, une cuisine équipée moderne, un grand séjour, un salon avec cheminée,une salle de bain, une cuisine d’été, un atelier et à l’étage 3 grandes chambres, dressing et un grenier, terrain clos et arboré.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :168 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :459 m²
Année de construction :1995
Type :en pierre
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 018 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave à vin
  • Cave
  • Remise
  • Atelier
  • Veranda
  • Cheminée
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
À proximité
  • Gare SNCF
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  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute
  • Bus
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Voray-sur-l'Ognon
  • Code postal : 70190
  • Dép. : HAUTE-SAONE
  • Région : Franche-Comté
  • Habitants : 878
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute, Bus